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Tribunal de los Lagos
TRANSPORTES YABE LIMITADA con SII DIRECCIÓN REGIONAL PUERTO MONTT
Fecha: 08-10-2013 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra reavalúo de bien raíz, rebajando avalúo fiscal de $548.501.613 a $150.000.000 por error en aplicación de tablas de clasificación y sobrevaloración del inmueble respecto de su valor comercial.
Transportes Yabe Ltda. reclama reavalúo del inmueble rol 2270-91, Osorno, de 17.435 m². El SII incrementó avalúo de $254.343.265 (segundo semestre 2012) a $548.501.613 (2013), equivalente a $31.459/m². Contribuyente alega error, argumentando que terreno similar (23.000 m²) se vendió a $9.565/m², que ofreció su predio al SERVIU a 0,46 UF/m² ($10.506), y que el terreno está en periferia, desnivelado y de baja calidad. SII defendió tasación basada en área homogénea HBB051 con 89 muestras, promedio 3,82 UF/m², ajustado 60% y rebajado 40% adicional.
Tribunal constató que SII incluyó en área homogénea HBB051 terrenos de 130-135 m² junto a terrenos de 17.000-21.000 m², contradiciendo criterio de uniformidad del método. Perito confirmó avalúo comercial de $175.311.972 ($10.055/m²), muy inferior al fiscal. Testimonio de funcionario SII reveló que delimitación del área consideró "potencial de desarrollo inmobiliario", criterio no contemplado en metodología legal, capturando "valor futuro" especulativo y no valor presente. Tribunal estimó vulnerada garantía constitucional de proporcionalidad tributaria (art. 19 N°22 CPR), tornando tributo expro
Acoge reclamo en todas sus partes. Deja sin efecto avalúo fiscal de $548.501.613 del inmueble rol 2270-91, Osorno. Fija nuevo avalúo fiscal en $150.000.000. Ordena oficiar al SII para aplicar nuevo avalúo válido desde primer semestre 2013. Condena en costas al SII.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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