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Tribunal de los Rios
INMOBILIARIA SAJONIA LIMITADA con SII REGION DE LOS RIOS
Fecha: 24-11-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución · Juez: Hugo Alberto Osorio Morales
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamación de Inmobiliaria Sajonia contra avalúos fiscales de lotes resultado de subdivisión, rebajándolos considerando condiciones especiales del terreno (humedal, desniveles, obras previas necesarias) y tomando como base tasación comercial pericial.
Inmobiliaria Sajonia Limitada compró predio matriz rol 389-5 (avalúo $128.734.951) que fue subdividido en cuatro lotes en 2014. El SII emitió resoluciones asignando nuevos roles y avalúos significativamente superiores: lotes A-D con avalúo total $2.114.700.962 (luego rebajado a $1.620.862.382). La reclamante impugnó estos avalúos argumentando que excedían enormemente el valor comercial de compra ($200.000.000), sin considerar que los terrenos presentan humedal, desniveles, requieren obras de relleno y canalización del estero Krahmer.
El Tribunal constató que aunque el SII aplicó factores de corrección (0,8 a 0,6), estos no corresponden a los previstos en la Resolución Ex. SII N°123/2014. Los predios presentan condiciones especiales: humedal extenso, desniveles significativos, franja de protección del estero Krahmer, proyección de calle Estocolmo, requiriendo obras previas estimadas en $893.670.743 aproximadamente. Tres tasaciones comerciales (Banco de Chile $826.977.195, Cárdenas $685.036.541, perito $591.515.737) evidenciaron que el avalúo fiscal ($1.620.862.382) era sustancialmente superior al comercial. El Tribunal reco
Se acoge la reclamación dejando sin efecto las resoluciones impugnadas. Se fijan nuevos avalúos fiscales: Lote A $199.203.078, Lote B $126.204.658, Lote C $154.755.958, Lote D $52.173.468 (total $532.337.162). No se condena en costas por motivos plausibles para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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