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Tribunal de Valparaiso
INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL VALPARAISO
Fecha: 2025-10-23 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de inmueble por área de riesgo Aeropuerto Torquemada, concluyendo que la restricción de altura no afecta negativamente el valor del predio.
Inmobiliaria Pinamares Limitada reclama el reavalúo 2023 del inmueble rol 3030-29 en Viña del Mar, avaluado en $233.058.353. Alega que el predio se encuentra en zona de construcción condicionada por Aeropuerto Torquemada (Decreto Supremo 64/2004), situación que fue considerada con coeficiente corrector 0,8 en el reavalúo 2018 pero no en los posteriores. Solicita aplicación de coeficiente excepcional de 0,80 por minusvalía no considerada.
El tribunal analiza que la zona de Aeropuerto Torquemada es construcción condicionada, no restricción absoluta. Revisa el Decreto Supremo 64/2004 que fija zonas de protección con restricciones de altura. Determina que el inmueble se encuentra en área "e" con restricción de altura de 115 metros (en caso más restrictivo), mientras que el Plan Regulador permite máximo 9-12 metros. Concluye que la condicionante del aeropuerto no afecta el aprovechamiento real del predio, pues la altura permitida por normativa local es muy inferior a la permitida por protección aeroportuaria. Rechaza la aplicación
Se rechaza el reclamo y se mantiene firme la actuación reclamada. Se deniega condena en costas considerando que la reclamante tuvo motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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