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Tribunal R. Metropolitana. Primero
VALLE ESCONDIDO S A con XV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO ORIENTE DEL SII
Fecha: 27-04-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz agrícola ; Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Valle Escondido S.A. contra avalúo fiscal del Macrolote ML 7, determinando que el SII aplicó tasación desproporcionada sin considerar condiciones particulares del inmueble.
Valle Escondido S.A., propietaria del Macrolote ML 7 (Rol 3046-137, Lo Barnechea, 159.745 m²), solicitó revisión de su avalúo fiscal, rechazada por Resolución Ex. N°3.050 de 13.12.2019. El macrolote, parte de proyecto urbano aprobado en 1994, presenta restricciones especiales: ubicación en zona de riesgo con quebradas y pendientes, falta de acceso a vías públicas, emplazamiento sobre cota mil en bosque nativo, topografía empinada, y pertenece a segunda etapa del loteo no ejecutada. La contribuyente solicitó reducción del avalúo a $257.871.432 según tasación comercial de Banco Internacional y R
El tribunal concluyó que el SII no consideró características excepcionales del inmueble al tasarlo, contraviniendo artículo 4° N°2 de Ley 17.235 que exige considerar sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. Los formularios F2890 acompañados por el Servicio no resultaban comparables, presentando precios muy inferiores al avalúo fiscal (diferencias de hasta 7 veces). Las muestras utilizadas pertenecían a área homogénea distinta (HAB098 vs. WSS001). El tribunal verificó mediante inspección personal las limitaciones del predio. Se determinó aplicación de avalúo desproporcionado
Se acoge reclamo de Valle Escondido S.A. y se deja sin efecto la tasación fiscal del Rol 3046-137. Se ordena a Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del SII practicar nueva tasación conforme a exigencias legales y reglamentarias. No se condena en costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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