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Tribunal R. Metropolitana. Primero
ARAUCO MALLS CHILE S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO PONIENTE
Fecha: 24-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Javier Eduardo Alarcón Rojas
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra reavalúo 2022 de bien raíz, estimando que SII utilizó parámetros no contemplados en Ley 17.235 al fijar valor de Área Homogénea CAB400.
Arauco Malls Chile S.A. es propietaria de inmueble ubicado en Américo Vespucio N° 399, Maipú, Rol de Avalúo 2220-1, con superficie de 141.413 m². Su avalúo fiscal pasó de $115.238.161.162 (segundo semestre 2021) a $161.595.378.844 con reavalúo 2022. El SII fijó el valor del Área Homogénea CAB400 en $365.589/m² (12,3 UF). La reclamante sostiene que en reavalúo 2018 había aumentado 60%, y ahora un 50% más, sin fundamentación legal. Señala que terrenos en mismo sector con igual urbanización y equipamiento tienen valores distintos según AH asignada.
El Tribunal estima que la Ley 17.235 art. 4 N°2 delimita la potestad del SII para fijar tablas de precios, considerando solo sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. El SII se apartó de esta regulación al utilizar parámetros como 'uso de suelo', 'densificación' y 'categoría de edificaciones' no contemplados en la ley. El principio de legalidad y reserva legal de tributos exige que el SII no se desvíe de los parámetros legales. Terrenos en igual sector con idénticas condiciones de urbanización y equipamiento deben tener el mismo avalúo fiscal, conforme jurisprudencia previa
Se acoge el reclamo de Arauco Malls Chile S.A. y se deja sin efecto el reavalúo del inmueble Rol 2220-1 establecido en el segundo semestre del año 2022, ordenando al SII efectuar nueva tasación conforme a parámetros legales.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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