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Tribunal R. Metropolitana. Primero
CENTROS COMERCIALES VECINALES ARAUCO EXPRESS S.A con SII XIV DRM STGO PONIENTE
Fecha: 31-05-2022 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal 2018 de inmueble comercial. Determina que SII incurrió en errores de clasificación de área homogénea y falta de fundamentación en determinación de valor unitario de terreno.
Centros Comerciales Vecinales Arauco Express S.A. es propietaria de inmueble ubicado en Caletera Américo Vespucio 51, Maipú, Rol 1195-513. En reavalúo 2018, avalúo fiscal aumentó de $4.368.418.629 a $6.023.608.963 (225.891 UF). SII clasificó terreno en Área Homogénea CAB034 con valor de $218.395/m2 (8,2 UF/m2). Contribuyente alegó que este valor era 60% superior al del reavalúo 2013 sin justificación, y que terrenos similares en áreas colindantes tenían valores significativamente menores. Contribuyente interpuso reposición administrativa que fue rechazada, luego recurre ante tribunal.
El tribunal considera que la Ley 17.235 establece que el valor de terrenos debe determinarse conforme a sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. El SII utilizó Áreas Homogéneas como tablas de valores, pero el tribunal encuentra que: (1) El SII no fundamentó adecuadamente cómo determinó el valor de $218.395/m2 para el AH CAB034; (2) Utilizó muestras de áreas homogéneas distintas (XMB061, HMB059, CAB035) descartando la del propio AH CAB034 por ser entre empresas relacionadas; (3) Las muestras tenían usos mixtos y diferentes al del inmueble en cuestión; (4) Áreas homogéneas co
Se acoge el reclamo tributario. Se deja sin efecto el avalúo fiscal del reavalúo 2018 para el inmueble Rol 1195-513 de Maipú. Se ordena al SII determinar nuevo avalúo conforme a parámetros legales, considerando áreas homogéneas comparables y utilizando metodología debidamente fundamentada.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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