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Tribunal R. Metropolitana. Primero
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO PONIENTE
Fecha: 12-12-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de Cencosud Shopping S.A. por error en clasificación de Área Homogénea CAB400 en Maipú, determinando valor fiscal excesivo sin fundamento legal en Ley 17.235.
Cencosud Shopping S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble rol 2220-2 de Maipú, cuya superficie es de 76.878 m². En el reavalúo 2022, el avalúo fiscal total aumentó aproximadamente 50% (de $31.000 millones a $52.806 millones), sin justificación razonable ni obras de construcción que lo expliquen. El inmueble fue clasificado en el Área Homogénea CAB400 con valor unitario de $365.589 por m², siendo casi 80% superior al promedio de otras Áreas Homogéneas del mismo sector ($206.185 por m²).
El tribunal declara que conforme al artículo 4 de la Ley 17.235, los valores fiscales de terrenos solo pueden determinarse por sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento, sin considerar uso de suelo (eliminado por Ley 18.591). El SII incurrió en error al crear Área Homogénea especial basada en categoría comercial del uso, contrariando sentencias previas de 2018. Los informes periciales acreditan que el valor de CAB400 (12,3 UF/m²) es 103,5% superior al promedio sectorial (6,05 UF/m²), y el rango de superficie superior (150.000 m²) es 8,9 veces mayor al promedio sectorial (16.8
Se acoge el reclamo de avalúo. Se declara error de clasificación en la determinación del valor del terreno del Área Homogénea CAB400. Se ordena rectificar el avalúo fiscal del inmueble aplicando el promedio de valores de Áreas Homogéneas del mismo sector con idénticas características de urbanización y equipamiento.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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