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Tribunal de Coquimbo
INMOBILIARIA E INVERSIONES SAV LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL LA SERENA
Fecha: 24-02-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Patricio Iván Ulloa Neira
PARCIAL Ha Lugar en Parte
Tribunal rechaza nulidad de sobretasa pero la deja sin efecto por falta de acreditación previa, y acoge parcialmente reclamo de avalúo aplicando coeficiente corrector de 0,75 por deficiencias del predio.
Inmobiliaria e Inversiones SAV Limitada adquirió predio Rol 966-662 en La Serena en junio 2024 por $250.000.000 (conjunto con otro inmueble), encontrándose embargado por TGR. El SII aplicó sobretasa de sitio eriazo y avalúo fiscal de $248.437.425. La reclamante alega que el predio carece de acceso a servicios de agua potable y alcantarillado, presenta deficiencias de accesibilidad, está en zona de riesgo ZRA, y se encuentra afecto a servidumbre.
El Tribunal analiza que en impuesto territorial, de naturaleza no declarativa, corresponde al SII determinar el avalúo. Sobre la sobretasa, aunque la ley exige certificado de la empresa concesionaria (presentado tardíamente), el SII debió haberla rechazado desde el inicio. Respecto al avalúo, la adquisición bajo embargo justifica un precio inferior al comercial. El SII utilizó correctamente muestras de transferencias en la misma área homogénea. Se constata que el predio presenta deficiencias acreditadas de accesibilidad y prohibición de edificar en zona ZRA, no consideradas en la valoración in
Se rechaza nulidad pero se deja sin efecto la sobretasa por sitio eriazo. Se acoge parcialmente el reclamo ordenando al SII aplicar coeficiente corrector de 0,75 al predio. Se rechaza la alegación sobre servidumbre. Cada parte paga sus costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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