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Tribunal de Coquimbo
NORERO GACHON con SII Dirección Regional La Serena
Fecha: 31-05-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Se acoge reclamo de contribuyente contra reavalúo de bien raíz no agrícola. Se anula el incremento de avalúo por falta de fundamentación técnica en la determinación del área homogénea y tabla de precios.
Natalia Norero Gachón reclama el reavalúo del rol 965-730 en La Serena, efectuado en 2018. El SII modificó el avalúo de $229.460.327 a $169.214.195 mediante resolución administrativa. La reclamante sostiene que el alza no se justifica dado que el sector (Vegas Sur) presenta mínimas condiciones de urbanización: escasa red de agua potable, sin alcantarillado, caminos de tierra en mal estado, y restricciones del plan regulador que impiden construcciones en altura. El tribunal realizó inspección personal verificando las deficiencias del sector.
El tribunal establece que conforme a la Ley N°17.235, el SII debe reavaluar cada cuatro años aplicando tablas de clasificación y áreas homogéneas. Sin embargo, considera que el proceso de determinación del área homogénea XMA067 y la fijación del precio base ($275.073/m²) no guarda relación con antecedentes de hecho que lo justifiquen. Analiza que el sector Vegas Sur presenta características distintas a zonas de mayor desarrollo (Avenida del Mar y Pacífico), con restricciones naturales y urbanísticas que limitan su uso. Concluye que la mantención del incremento conduciría a un impuesto manifies
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado respecto de la propiedad Rol 965-730. Se mantiene la aplicación de los coeficientes correctores ya dispuestos administrativamente. No se condena en costas al SII por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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