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Tribunal R. Metropolitana. Primero
PEREZ ALARCON con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 21-11-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Reclamo por errónea aplicación de tablas de clasificación en avalúo de propiedad en Lo Barnechea, específicamente por no aplicar coeficiente corrector excepcional por restricción de edificabilidad.
Don Ignacio Pérez Alarcón reclama el reavalúo de propiedad ubicada en Avenida Punta de Aguilas 4.189, Lo Barnechea, ROL 3684-46. El SII determinó avalúo de terreno por $515.012.668, construcciones por $529.101.932, para un total de $1.044.114.600. La propiedad tiene coeficiente de constructibilidad de 0,26 según permiso de edificación, con pendiente promedio de 19,7%, limitando ocupación de suelo a 20% máximo. El reclamante sostiene que estas restricciones configuran una minusvalía objetiva que justifica aplicar coeficiente corrector excepcional.
El tribunal analiza que conforme a Resolución Exenta N° 28 de 2018, es procedente aplicar coeficiente corrector excepcional cuando existe minusvalía objetivamente acreditada. La tabla de correctores contempla la causal de 'prohibición de edificar' establecida en instrumento de planificación territorial, con coeficiente de 0,10 si afecta más de 75% de la superficie. El reclamante argumenta que las restricciones derivadas de la pendiente del terreno (19,7%) y normativa urbanística (ocupación máxima 20%, constructibilidad 0,26) generan una prohibición de facto de edificación que asimila a las cau
Pendiente de resolución en parte dispositiva no incluida en texto proporcionado.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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