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Tribunal R. Metropolitana. Primero
GIDI MASÍAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS XV DR STGO ORIENTE
Fecha: 09-12-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Reclamante cuestiona reavalúo de bien raíz que aumentó 77%, alegando errores en clasificación de calidad constructiva y sobrevaloración respecto a compraventas del sector.
La reclamante Pamela Victoria Gidi Masías es propietaria de una casa ubicada en calle María Cruz Antúnez 1471, Vitacura, Rol 995-007. La propiedad, construida en 1962, tiene terreno de 598 m² y superficie construida de 277 m². Mediante reavalúo del SII en 2018, el avalúo aumentó de 7.931 UF a 14.000 UF (77% de aumento). La reclamante sostiene que la clasificación de calidad es incorrecta (debería ser calidad 3 en lugar de calidad 2) y que el valor de terreno de 18,7 UF/m² es excesivo, considerando que compraventas del sector fluctúan entre 8.000 y 15.000 UF.
El tribunal examina el procedimiento de reavalúo conforme a la Ley N° 20.650 y Resolución SII N° 28 de 2018, que establecen metodologías técnicas para clasificación de construcciones por tipo, clase y calidad, aplicando coeficientes de ajuste según características del predio. La clasificación por calidad se establece mediante guías técnicas que consideran especificaciones técnicas, costos, antigüedad, destino e importancia de la comuna. El SII argumenta haber aplicado procedimientos técnicos establecidos en normativa para el reavalúo del predio.
Se conoció del reclamo tributario respecto del avalúo del bien raíz Rol 995-007 de Vitacura, considerando alegaciones sobre errores en clasificación constructiva y sobrevaloración respecto a valores del mercado.
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