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Tribunal del Biobio
INMOBILIARIA VALMAR LTDA. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS VIII DR CONCEPCION
Fecha: 29-10-2014 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola ; Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz por errores en cálculo de superficie y falta de aplicación de coeficientes por servidumbre de línea de alta tensión.
Inmobiliaria Valmar reclama el avalúo del inmueble rol 7800-114 de Concepción. El predio resultó de subdivisión aprobada en 2010 y tiene una superficie de 28.865 m². La propiedad es atravesada por una franja de protección de 49 metros de ancho de línea de alta tensión que afecta 8.330 m² (28% de la superficie). El SII determinó que la superficie estaba correctamente registrada y que las características excepcionales fueron consideradas en el área homogénea WSS124.
El tribunal reconoce que la propiedad fue subdividida según normas de utilidad pública, generando fajas no enajenables. Analiza si aplican artículos 135 y 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Constata que la ficha del área homogénea no consideró la prohibición de construir por la servidumbre de alta tensión. Determina que la Circular 7 de 2013 permite aplicar ajustes por características no consideradas en el área homogénea, dentro de las facultades del tribunal. El SII reconoció que la superficie libre es 72%, lo que justifica factor 0,72.
Se acoge el reclamo. Se ordena agregar coeficiente de ajuste 0,9 por limitación de dominio en fajas de utilidad pública y factor 0,72 por prohibición de construir derivada de servidumbre. El SII deberá recalcular el avalúo incorporando estas modificaciones. Sin condena en costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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