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Tribunal de Valparaiso
YRARRAZAVAL RIERA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL VALPARAISO
Fecha: 02-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
PARCIAL Ha Lugar en Parte
El Tribunal acogió parcialmente el reclamo de avalúo de un terreno en Papudo, reduciendo el reavalúo de $548.110.000 a $328.866.000 mediante aplicación de coeficiente excepcional de 0,6, por aplicación errónea de tablas de clasificación.
Manuel José Irarrázaval Riera reclamó el reavalúo del inmueble ROL 101-092 de Papudo determinado por el SII en 2022, que ascendía a $548.110.000, representando un incremento superior al 90% respecto del avalúo anterior de $297.354.187. El predio de 10.000 m² presenta características especiales: ubicado en área ZAV (zona verde), con topografía irregular (pendientes de 25% a 30%), afectado parcialmente por quebrada con franjas de protección y por declaratoria de utilidad pública. Carece de obras de urbanización completas (sin agua potable, sin pavimentación, requiere alcantarillado).
El Tribunal determinó que el reavalúo fue aplicado erróneamente respecto de este inmueble específico, pese a cumplir formalmente las Instrucciones Técnicas SII 143/2021. La prueba pericial demostró que el valor unitario de terreno debía estar entre $37.196 y $38.746 por m², significativamente inferior a los $46.589/m² asignados por el SII al Área Homogénea WSS021. Los periciales utilizaron comparables de mercado (4 y 7 muestras respectivamente) que evidencian características diferenciadas del predio respecto de la zona. El tribunal consideró que la topografía difícil, restricciones urbanística
Acogió parcialmente el reclamo. Dejó sin efecto la actuación reclamada ordenando al SII aplicar coeficiente excepcional de 0,6 al avalúo de terreno, resultando un nuevo avalúo total de $328.866.000 con vigencia desde 01.01.2022. No se condenó en costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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