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Tribunal de Valparaiso
VUCHETICH DE CHENEY CHIRINO con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL VALPARAISO
Fecha: 02-05-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamo contra reavalúo de inmueble en Puchuncaví que aumentó 50%. Tribunal confirma que el aumento responde a variaciones de mercado consideradas en Área Homogénea XMM013 y que falta de servicios sanitarios es característica común no diferenciadora.
Esteban José Vuchetich De Cheney Chirino reclama el reavalúo del inmueble rol 245-136 ubicado en Maitencillo, Puchuncaví, determinado por el SII en procedimiento general 2022. El avalúo aumentó de $38.303.350 (2021) a $55.968.109 (2022), aproximadamente 50%. El reclamante argumenta que el terreno carece de servicios de agua potable y alcantarillado, mientras que propiedades vecinas en complejo Marbella con mayor plusvalía tienen menores valores de tasación. Sostiene que el SII actuó arbitrariamente al fijar valor unitario de $134.423/m² para el Área Homogénea XMM013.
El tribunal analiza que el reavalúo es un mecanismo para actualizar avalúos según variaciones de precios y desarrollo urbanístico. Confirma que el SII utilizó metodología conforme a Ley 17.235, basando el valor en media y mediana de transacciones comerciales (7,527 UF/m² ≈ $233.312/m² comercial, ajustado a 60% = $139.987 fiscal ≈ $134.423 avaluado). Rechaza comparación con complejo Marbella por ubicarse en diferentes Áreas Homogéneas con distinto equipamiento y urbanización. Analiza que falta de agua potable/alcantarillado es característica común a toda el Área XMM013, ya considerada en cálcul
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantiene a firme la actuación reclamada del SII. Se condena en costas. Se estima que la parte reclamante tuvo motivo plausible para litigar según artículo 144 CPC.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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