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Tribunal R. Metropolitana. Primero
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SII XIII DRM STGO CENTRO
Fecha: 05-11-2024 · Materia: Tasación general bien raíz agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Reclamo de avalúo por aplicación errónea de coeficiente comercial 3,1 a inmueble en subterráneo de galería comercial, que no cumple requisitos de ubicación en primer piso.
Inmobiliaria Nialem S.A. es propietaria del bien raíz rol 103-233, Comuna de Santiago, ubicado en subterráneo de galería comercial en Paseo Huérfanos. El SII aplicó coeficiente comercial de 3,1 a las líneas 1 y 2 conforme a la Resolución Nº 28 de 2018, elevando el avalúo fiscal a $1.121.245.288 (42.048 UF al 1º de julio 2017). La reclamante controvierte esta aplicación argumentando que el inmueble no cumple los requisitos copulativos: no tiene acceso por primer piso, no está ubicado en primer piso y no forma unidad funcional con inmueble en primer piso.
La Resolución Nº 28 del SII establece en su numeral 3.4 del Anexo 3 que el coeficiente comercial 3,1 se aplica a construcciones de oficinas o comercio en el Área Homogénea CMA067 solo si cumplen requisitos copulativos: acceso por primer piso, ubicación en primer piso, o ubicación en otros pisos como unidad funcional. La norma expresamente señala que el factor no se aplica a predios ubicados en galerías o pasajes sin salida. El inmueble reclamante, al estar en subterráneo dentro de galería comercial, no satisface ninguno de los requisitos exigidos. La aplicación del coeficiente constituye error
Se acoge el reclamo y se ordena eliminar el coeficiente comercial de 3,1 aplicado a las líneas 1 y 2 del rol 103-233, Comuna de Santiago, con vigencia al 1º de enero de 2018, por errada aplicación de la Resolución Nº 28 del SII.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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