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Tribunal de Valparaiso
INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL VALPARAISO
Fecha: 22-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de inmueble en Viña del Mar por áreas de riesgo (miradores, aeropuerto, quebradas, inundación), concluyendo que estas no afectan negativamente el valor del predio.
Inmobiliaria Pinamares reclama el reavalúo fiscal 2023 del inmueble rol 3030-29 ubicado en Viña del Mar, área homogénea XMB009. Sostiene que el predio está afecto a restricciones por mirador, aeropuerto Torquemada, quebradas y zona inundable, alegando que estas características ameritan aplicar un coeficiente corrector excepcional de 0,5, similar al aplicado en el reavalúo 2018. El SII rechaza estas alegaciones, argumentando que las restricciones no constituyen minusvalías efectivas del inmueble.
El tribunal analiza cada restricción invocada. Respecto del mirador: la zona de construcción condicionada solo afecta una esquina del predio y permite edificación de 21 metros, mientras la zonificación V1 limita a 9 metros, por lo que la restricción no afecta el aprovechamiento. En aeropuertos: el inmueble se encuentra en zona de protección área 'd' con altura máxima de 185 metros sobre nivel del mar, pero el predio cota máxima de 125 metros y restricción de 9 metros de construcción, sin afectación efectiva. Respecto de quebradas: no están graficadas como área de restricción en el plano PR-VM-
Se rechaza el reclamo de avalúo, manteniéndose a firme la actuación del SII. No se condena en costas a la reclamante por tener motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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