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Tribunal de Valparaiso
INMOBILIARIA PINAMARES LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL VALPARAISO
Fecha: 23-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por falta de acreditación de que el área de riesgo por aeropuerto afecta negativamente el inmueble.
Inmobiliaria Pinamares Limitada reclama el reavalúo del inmueble ROL 3030-29 de Viña del Mar, determinado por el SII en 2023 por $233.058.353. Alegaba que el predio se encuentra en área de riesgo según Aeropuerto Torquemada (Art. 14.2 Plan Regulador), por lo que solicitaba aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,80, similar al aplicado en reavalúo de 2018. El SII negó la aplicación del coeficiente, sosteniendo que la condición de construcción condicionada no afecta realmente el aprovechamiento del predio.
El tribunal analizó que la Resolución EX. SII N°129/2022 no contempla coeficiente excepcional por área de riesgo. Distinguió entre áreas de restricción (prohibición de edificar) y áreas de construcción condicionada (con condiciones específicas). Determinó que Aeropuertos es construcción condicionada. Realizó cálculo técnico de restricción de altura según Decreto 64 del Ministerio de Defensa (límite 115 metros en caso más restrictivo) versus restricción del Plan Regulador (9-12 metros), concluyendo que la condición del aeropuerto no afecta el aprovechamiento. Rechazó cambios de criterios entre
Se rechaza el reclamo manteniendo a firme el avalúo fiscal de $233.058.353. No se condena en costas a la reclamante vencida por considerar que tuvo motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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