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Tribunal de los Lagos
Borquez Tirachini con SII-DIRECCIÓN REGIONAL PUERTO MONTT
Fecha: 18-11-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo por aplicación errónea de tablas de clasificación (área homogénea DXX004), anulando reavalúo que cuadruplicó valor del inmueble sin justificación económica razonable.
Luis Antonio Bórquez Tirachini es propietario de un sitio de 2.930,30 m² en Castro. El inmueble fue reavalúado en 2013 de $25.647.058 (2012) a $100.210.688 (2013), cuadruplicando su valor. El reclamante presentó dos escrituras de compraventa de predios colindantes: uno de 2.790,60 m² vendido en $20.000.000 (abril 2012) y otro de 5.865,50 m² en $45.000.000 (enero 2013), evidenciando valor comercial de $7.168/m² versus $42.287/m² del nuevo avalúo. SII aplicó área homogénea DXX004 al inmueble, asignada a terrenos de 50-200 m².
El Tribunal constata que el método técnico utilizado por SII es discrecional y revisable judicialmente conforme artículos 149 N°2 CT. Rechaza el argumento de SII sobre que las compraventas eran entre familiares, considerando que la similitud de precios en predios colindantes y de caracteres comparables evidencia valor comercial razonable. Concluye que el avalúo viola garantías constitucionales (art. 19 N°22, 24 y 26 CPR) de proporcionalidad tributaria, tornándose expropiatorio al exceder significativamente valores reales. Determina que existió errónea aplicación de tablas de clasificación (áre
Se acoge recurso anulando reavalúo fiscal 2013 del inmueble rol 365-1. Mantiene vigencia del avalúo anterior hasta nueva tasación. No se condena en costas por comparecencia sin patrocinio del reclamante.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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