Tribunal de Valparaiso
INMOBILIARIA EL ALTO DE RENACA LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS V DR VALPARAISO
Fecha: 17-07-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGEAvalúo +2.000M Ha Lugar
El Tribunal acogió el reclamo de avalúo por determinación errónea de superficie. Conforme a inscripciones conservatorias, la superficie correcta es 33.124,29 m² (no 33.390 m²), ordenando recalcular el avalúo en $2.277.129.316.
Inmobiliaria El Alto de Reñaca LTDA reclamó el avalúo fiscal del inmueble Rol 3149-001 (Lote 24, sector Reñaca, Viña del Mar) dictado por el SII con vigencia desde 01.01.2013, que asignó superficie de 33.390 m² y avalúo de $2.295.395.550. La reclamante alegó que la superficie real era 28.313 m², por disminuciones de 3.631 m² por modificación de deslindes y 1.446 m² por afectación a utilidad pública. El SII contesta argumentando que su determinación se ajustó a la normativa vigente y que los documentos topográficos acompañados carecen de inscripción conservatoria.
El Tribunal resolvió que, conforme al sistema registral de propiedad raíz consagrado en el Código Civil (arts. 686 y ss., 724, 728), la única fuente válida para determinar la superficie de un bien raíz son las inscripciones conservatorias. Rechazó el plano topográfico por carecer de valor registral. Del examen de las escrituras de Aclaración y Demarcación de Deslindes de 2006 e inscrita en 2007 (N° 4808), constató que la superficie disminuyó únicamente en 265,71 m² respecto a la inscripción anterior, resultando 33.124,29 m² (no 33.390 m²). Sobre la alegada afectación por utilidad pública de 1.
Se acogió el reclamo. Se dejó sin efecto el avalúo de $2.295.395.550 sobre 33.390 m². Se ordenó al SII asignar el avalúo recalculado en $2.277.129.316, conforme fórmula VTAH × ST × CG × CCT = $137.490 × 33.124,29 × 1,0 × 0,5. No se condenó en costas por estimar motivo plausible.
Artículos citados:
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