Tribunal del Biobio
ARIAS CONTRERAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS VIII DR CONCEPCIÓN
Fecha: 13-12-2017 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Confirmatorio Ha Lugar Ha Lugar en Parte
Se acogió parcialmente el reclamo contra el reavalúo fiscal del inmueble, aplicando coeficiente de ajuste de 0,90 por forma irregular no considerada en el Área Homogénea, rechazando ajustes por superficie, relación frente-fondo y topografía.
Jorge Arias Contreras, propietario del inmueble Rol 1508-00009 de Chiguayante (sitio eriazo), reclama contra el reavalúo fiscal fijado en $65.327.677. Alega que el terreno posee características especiales no ponderadas: forma irregular (frente 38,75 m, contrafrente 5 m), superficie 986 m² con pendientes, relación frente-fondo desfavorable y topografía abrupta con solo 200 m² de planicie. Solicita aplicar coeficientes correctores entre 0,80 y 0,90. El SII contesta que dichas características son propias del Área Homogénea HAB010 y rechaza la aplicación de ajustes excepcionales.
El Tribunal analizó cada característica del terreno conforme a la Resolución Ex. 102/2015. Respecto de forma: aunque el SII señaló que la forma irregular resultaba favorable, la Ficha de Área Homogénea HAB010 no contemplaba predios de forma irregular mayoritariamente, constituyendo una particularidad no considerada. Respecto de superficie: los 986 m² se encuentran dentro del rango 400-1.200 m² de HAB010, corresponde factor 1,00. Relación frente-fondo: aplicada la fórmula regulatoria (38,75/25,44=1,52), resulta factor 1,00 por ser mayor a 0,33. Topografía: el HAB010 contempla mayoritariamente p
Se acogió parcialmente el reclamo. Se aplicará coeficiente de ajuste de 0,90 por forma del predio. Se rechazan ajustes por superficie, relación frente-fondo y topografía. El SII debe determinar correctamente el avalúo incorporando el coeficiente de forma 0,90. Se declaran sin condena en costas por no haber partes totalmente vencidas.
Artículos citados:
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
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El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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