Tribunal de Coquimbo
GONZALEZ CULLELL con SII- II DIRECCIÓN REGIONAL LA SERENA
Fecha: 06-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Se acoge reclamo contra reavalúo de bien raíz no agrícola por falta de fundamentación técnica del avalúo fiscal, anulándose el incremento de valor dispuesto en la tasación general 2018.
Osman González Cullell reclama el reavalúo de su propiedad rol 965-082 en La Serena, efectuado el 2018 con un incremento del 347% respecto a 2014. Sostiene que no existe justificación para el aumento, ya que el Plan Regulador es restrictivo (subdivisión mínima 4500 m², baja densidad de 12 hab/ha, constructibilidad 0,12-0,4), sin inversión pública ni cambios en el sector durante 14 años. Compara su zona con Avenida del Mar, mucho más desarrollada (densidad 720 hab/ha, constructibilidad 2,8-4). El SII aplica coeficientes correctores tras solicitud administrativa, pero mantiene el incremento base
El Tribunal constata que el proceso de reavalúo carece de fundamentación adecuada. Si bien la Ley 17.235 faculta al SII para determinar áreas homogéneas y tablas de precios, esto debe hacerse considerando 'sectores de ubicación y obras de urbanización y equipamiento'. El informe municipal acredita que Vegas Sur presenta restricciones severas incompatibles con un valor similar al de Avenida del Mar. La inspección personal y testimonios confirman el escaso desarrollo, falta de infraestructura (agua potable, alcantarillado), problemas de drenaje y prohibición de construcción en altura. Los actos
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado a la propiedad rol 965-082 de La Serena, manteniendo la aplicación de coeficientes correctores que el Servicio ya aplicó. Se rechaza condena en costas.
Artículos citados:
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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