Tribunal de Coquimbo
CHANDIA JORQUERA y otro con SII Dirección Regional La Serena
Fecha: 11-06-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal anula reavalúo de inmueble por falta de fundamento técnico de área homogénea y tabla de precios, que no consideró restricciones urbanísticas del sector.
Jorge Maturana Machuca y Jacqueline Chandia reclaman el reavalúo de su propiedad rol 964-43 en La Serena, efectuado en 2018 con incremento de aproximadamente 100% respecto a 2017. El SII procedió a reavaluar conforme al artículo 3 de la Ley 17.235, categorizando el inmueble en área homogénea XMB055. Los reclamantes cuestionan que el sector carece de agua potable, alcantarillado, urbanización y está en zona de riesgo de tsunami, con baja densidad permitida (12 hab/ha) y altura máxima de 3 pisos según plan regulador vigente desde 2004.
El Tribunal constata que el SII, si bien tiene facultad legal para fijar áreas homogéneas y tablas de precios conforme a la Ley 17.235, debe hacerlo considerando sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. Los actos administrativos deben estar fundados (Ley 19.880) explicando factores económicos, técnicos o jurídicos que justifiquen variaciones de avalúo. El informe municipal técnico del sector Vega Sur describe características contundentes: subdivisión mínima 4500 m², densidad baja, altura máxima 3 pisos, 80% terreno natural, carencia de servicios básicos, restricciones de ts
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado respecto de la propiedad rol 964-43 de La Serena. Se mantienen vigentes los coeficientes correctores que el SII ya había aplicado administrativamente. No se condena en costas al Servicio.
Artículos citados:
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El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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