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Tribunal de Coquimbo
JORQUERA MELÉNDEZ con SII DIRECCION REGIONAL LA SERENA
Fecha: 10-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola, anulando tasación general por falta de fundamento técnico y desproporción entre avalúo fiscal y valor comercial real.
María Jorquera Meléndez reclama el reavalúo de su propiedad ubicada en Parcela 57, Vegas Sur, La Serena (Rol 00964-00054). En 2017 tenía avalúo fiscal de $203.680.916. Con la retasación general 2018, el SII cambió el área homogénea de XMA 054 a XMA 067, incrementando el avalúo en $602.627.099. Tras recurso de reposición, se modificó por afectación a bien nacional pero se mantuvo el área homogénea, resultando avalúo de $411.328.647. La reclamante argumenta que las características urbanas, densidad, restricciones de altura y falta de equipamiento del sector no justifican la asignación al área XM
El Tribunal constata que el área homogénea XMA 067 se asignó sin respaldo técnico adecuado respecto de las particularidades reales del sector Vegas Sur, cuyo plan regulador desde 2004 establece restricciones severas (subdivisión mínima 4.500 m², altura máxima muy baja, bajo coeficiente de ocupación de suelo). Se verificó mediante prueba testimonial (arquitecto, constructor, corredor de propiedades) y informe municipal que el sector carece de desarrollo urbanístico, equipamientos y accesibilidad comparables a otras zonas en igual área homogénea. El tribunal concluye que la determinación del áre
Se acoge el reclamo y se anula el reavalúo practicado respecto del inmueble Rol 00964-00054. Se mantienen los coeficientes correctores ya aplicados en la instancia administrativa. Se deja sin efecto el incremento de valor dispuesto en la tasación general. No se condena en costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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