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Tribunal Arica y Parinacota
Inmobiliaria al Norte con Norte SpA con SII-DIRECCION REGIONAL DE ARICA
Fecha: 15-07-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
ACOGE Ha Lugar Revocatorio
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de inmueble ubicado en Arica, reduciendo avalúo de terreno pero rechazando reducción de construcciones por falta de prueba de error en clasificación.
Inmobiliaria al Norte con Norte SpA reclama el nuevo avalúo fiscal de propiedad ubicada en Calle Brasilia Nº2125, Rol 675-42, Arica. El avalúo pasó de $146.244.092 (2017) a $243.707.113 (2018), implicando aumento de 90% en terreno y 44% en construcciones. El inmueble de 1.000 m² tiene construcciones comerciales de 487 m² desde 1997 y se ubica en Área Homogénea XMB122. La reclamante sostiene que no hubo cambios físicos ni obras de urbanización que justifiquen el aumento, y que el valor del terreno según compraventas es aproximadamente $58.000 por m² y no $106.877 como fijó el SII.
El Tribunal analiza que conforme al artículo 4 N°2 de la Ley N°17.235, el SII debe confeccionar tablas de clasificación considerando clase, calidad, especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia del sector, así como obras de urbanización y equipamiento. Respecto a construcciones, constata que el detalle catastral 2017-2018 no registra cambios en clase, calidad ni coeficientes, solo envejecimiento. Concluye que no existe error de clasificación en construcciones pues mantienen la misma tipología. Para terrenos, examina que el SII utiliza datos del Observatorio de
Se acoge parcialmente el reclamo: se rechaza la reducción solicitada en avalúo de construcciones ($128.428.285) por no existir error de clasificación; se acoge reducción en avalúo de terreno de $108.052.000 a $87.000.000 aproximadamente, considerando que el valor unitario debe ajustarse conforme a características particulares del predio y valores de transacciones comparables documentadas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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