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Tribunal del Maule
INVERSIONES SHAMSHIRI Y CÍA. LTDA. con SII- VII DIRECCIÓN REGIONAL TALCA
Fecha: 30-05-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
ACOGE Ha Lugar
Se acogió reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola ubicado en zona de área verde con prohibición de edificar en 80% de su superficie, rebajando el avalúo de $427.618.442 a $208.565.340 por aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,1.
INVERSIONES SHAMSHIRI Y CÍA. LTDA. reclamó contra Resolución Ex. N° A07.2018.00033581 que modificó el avalúo fiscal del bien raíz Rol N° 504-2, comuna de Curicó, desde $855.236.884 a $427.618.442. La propiedad de 42.600 m2 se ubica en zona ZAV (Área Verde) según Plan Regulador, donde la construcción está prohibida en 80% de la superficie y sólo se permite en hasta 20% con usos complementarios. El SII había aplicado coeficiente corrector de 0,2, mientras la reclamante solicitaba 0,1 por la prohibición de edificar.
El tribunal concluyó que el inmueble reúne dos condiciones de minusvalía: (i) área verde privada conforme art. 2.1.31 OGUC (coeficiente 0,2) y (ii) predio con prohibición de edificar en más de 75% de su superficie (coeficiente 0,1). Conforme a Resolución N° 28/2018 del SII, cuando existen múltiples coeficientes correctores excepcionales, debe aplicarse el menor. Acreditado que sólo podrá construirse hasta 20% del predio en usos complementarios, se configura prohibición de edificar en 80%, procediendo aplicar coeficiente 0,1. El cálculo resulta: $48.959 × 42.600 m2 × 1,0 × 0,1 = $208.565.340.
Tribunal acogió la reclamación tributaria y rebajó el avalúo fiscal del predio Rol N° 504-2 desde $427.618.442 a $208.565.340 al segundo semestre 2018, modificando la Resolución Ex. N° A07.2018.00033581. No se condenó en costas por existir motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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