Tribunal R. Metropolitana. Primero
INMOBILIARIA CABURGA LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS XV DR STGO ORIENTE
Fecha: 28-10-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Se acogiò el reclamo y aplicó coeficiente corrector excepcional de 0,50 al avalúo del terreno por acreditarse minusvalía derivada de afectaciones urbanísticas (37,43% con prohibición de edificar) no consideradas en la tasación general del 2018.
Inmobiliaria Caburgua Limitada reclama el avalúo fijado en 2018 para el inmueble Rol 1852-1 (Portal La Reina), ubicado en Av. Francisco Bilbao Nº8898, Las Condes. El terreno de 38.977 m² está afectado por normativa urbanística del Plan Regulador Comunal que exige: (i) coeficiente de área libre del 40%, del cual 60% debe ser área verde (24% del total); y (ii) franja de 15 metros de área verde privada de uso público (13,43% del total), sumando 37,43% de restricción de edificación. El SII lo avaluó sin aplicar corrector excepcional. Se presenta reposición administrativa que es rechazada (Res. Ex.
El Tribunal confirma que la Resolución Ex. Nº28/2018 contempla aplicación de coeficiente corrector excepcional cuando existe minusvalía respaldada por prueba que acredite menor valor por características particulares o situación especial no considerada en la determinación del valor del área homogénea. Analiza que las afectaciones urbanísticas (áreas verdes obligatorias y franja de distanciamiento) constituyen una situación especial y particular del inmueble, no una restricción general del área homogénea, conforme acreditan documentos urbanísticos, inspección ocular y prueba testimonial de exper
Se acogió el reclamo. Se aplicó coeficiente corrector excepcional de 0,50 al avalúo del terreno del inmueble Rol 1852-1, comuna de Las Condes, ubicado en Av. Francisco Bilbao Nº8898, con vigencia a partir del 1 de enero de 2018. No se condenó en costas por motivo plausible para litigar del Servicio de Impuestos Internos.
Artículos citados:
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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