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Tribunal del Biobio
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL CONCEPCIÓN
Fecha: 2026-01-29 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
PARCIAL
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Occidental Chemical Chile contra avalúo de inmueble no agrícola, aplicando coeficiente corrector de 0,25 por prohibición de edificación en zona de protección de drenaje.
Occidental Chemical Chile Ltda. reclama el avalúo de $15.119.126.037 fijado al predio Rol 7021-4 en Talcahuano durante reavalúo general 2021. El inmueble de 582.785 m² contiene zona de protección de drenaje (50,37% de superficie) sin posibilidad de edificación, solo permitiendo áreas verdes, parques y jardines. Además posee zonas de protección de cerros, extensión industrial e industrial. El SII rechazó reposición administrativa argumentando que las restricciones ya fueron consideradas en el área homogénea WSS028.
El tribunal estima que el avalúo debe reflejar la realidad física y jurídica del bien conforme al principio de equidad tributaria. Aunque el inmueble no califica como área verde según la OGUC, la restricción absoluta de edificación en el 50,37% de su superficie constituye una minusvalía objetiva no considerada técnicamente en la determinación del valor unitario. El SII no aportó fundamento técnico suficiente para acreditar que incorporó esta restricción sustancial en el área homogénea. Por tanto, procede aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,25 para ajustar el avalúo a las limitacione
Acoge parcialmente el reclamo, aplicando coeficiente corrector de 0,25 al avalúo del predio Rol 7021-4. El Director Regional del SII deberá cumplimentar administrativamente la sentencia. Cada parte soporta sus costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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