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Tribunal del Biobio
OCCIDENTAL CHEMICAL CHILE LTDA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL CONCEPCIÓN
Fecha: 2026-01-29 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
PARCIAL
Tribunal acoge parcialmente reclamo contra avalúo de bien raíz no agrícola, aplicando coeficiente corrector 0,50 por prohibición de edificación en zona de protección de drenaje.
Occidental Chemical Chile Ltda. reclama el avalúo fiscal de $1.959.495.317 determinado en reavalúo general 2021 para predio Rol 7021-267, Talcahuano, de 43.000 m². El inmueble se divide en zona de protección de drenaje (47,4%, no edificable) y zona industrial (52,6%). El SII clasificó el terreno como sitio eriazo dentro del área homogénea IMB038. La reclamante solicita coeficiente corrector 0,20 (área verde) o subsidiariamente 0,50 (prohibición de edificar). El SII rechazó la reposición administrativa argumentando que las restricciones ya fueron consideradas en el área homogénea.
El tribunal constata que la zona de protección de drenaje impone restricción absoluta de edificación e industrial en proporción significativa del terreno (47,4%), lo que genera una minusvalía objetiva no asimilable a las características de predios industriales típicos del área homogénea. El SII no acompañó antecedentes técnicos que acrediten la incorporación de esta restricción al valor unitario. La simple mención en la ficha del área homogénea carece de fundamento técnico suficiente. El principio de equidad tributaria exige que el avalúo refleje la realidad física y jurídica del bien. Mantene
Acoge parcialmente el reclamo y ordena aplicar coeficiente corrector de 0,50 al avalúo fiscal del predio Rol 7021-267. El nuevo avalúo será de $1.069.367.000. Se ordena al Director Regional del SII el cumplimiento administrativo de la sentencia. Cada parte soporta sus costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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