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Tribunal Atacama
CENCOSUD SHOPPING S.A. y otro con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL COPIAPO
Fecha: 02-08-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: María Luisa Lobo Guiñez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de tasación de centro comercial Cencosud Shopping por reavalúo 2022, confirmando avalúo fiscal del SII al desestimar argumentos sobre superficie homogénea y clasificación de construcciones.
Cencosud Shopping S.A. reclama el reavalúo de su propiedad (rol 318-3, Copiapó) efectuado mediante Resolución SII N°143/2021, vigente desde 1 enero 2022. El inmueble, con superficie de 46.357 m², contiene centro comercial (Easy, Jumbo, Paris) con avalúo fiscal de $31.201.070.098. Fue clasificado en Área Homogénea CAB401 con valor unitario de $159.929/m² y rango de superficie 46.350-46.360 m². Reclamante alega que el SII utilizó parámetros legalmente improcedentes (uso de suelo, densificación) y erróneamente clasificó líneas de construcción 10, 11 y 13.
El tribunal considera que el SII actuó conforme a facultades legales en la determinación de Áreas Homogéneas según Ley 17.235 art. 4 N°2. Rechaza que deba aplicarse promedio de límites superiores de AH colindantes, sosteniendo que los rangos de superficie se fijan conforme a cabida del predio único en cada AH. Nota que el predio de 46.357 m² es 160 veces superior a propiedades vecinas, justificando su AH separada. Respecto a clasificaciones constructivas, constata ausencia de prueba material (permisos, planos, recepción municipal) que acredite que líneas 10 y 13 correspondan a galpones armados
Se rechaza totalmente la reclamación. Se confirma el avalúo fiscal determinado en reavalúo general 2022 mediante Resolución Ex. N°143/2021 respecto del inmueble rol 318-3 de Copiapó. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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