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Tribunal R. Metropolitana. Primero
INMOBILIARIA ZARAGOZA LIMITADA con XIV DRM STGO PONIENTE SII
Fecha: 28-08-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Inmobiliaria Zaragoza reclama tasación fiscal de bien raíz en Pudahuel por no considerar limitaciones de uso de suelo (zona inundable, área verde AV-1) en el avalúo.
Inmobiliaria Zaragoza Limitada es copropietaria del Fundo Las Mercedes LT 1 MP San Pablo Antiguo (Rol Avalúo Fiscal 2599-90002) en Pudahuel. El SII realizó nueva tasación a partir del 1º enero 2018, asignando avalúo de $5.466.583.630 con valor de $24.911 por m² (125.007 m² de terreno). El bien se emplaza en ribera del Río Mapocho, en zona recurrentemente inundable según municipalidad, con problemas de alumbramiento de agua subterránea. Se encuentra en Zona Urbanizable Condicionada con uso de suelo Área Verde AV-1, limitando construcciones a edificios con destino complementario (máximo 20% de s
El tribunal analiza que el inmueble presenta características especiales que limitan su aprovechamiento: ubicación en área recurrentemente inundable según plano municipal, problemas de agua subterránea, y restricciones de uso de suelo como Zona Urbanizable Condicionada con clasificación Área Verde AV-1. Estas limitaciones impiden desarrollar proyectos de construcción normales, permitiendo solo usos complementarios al área verde. La normativa urbanística (OGUC artículo 2.1.31 y PRMS artículo 11 Transitorio letra b.3) condiciona severamente el aprovechamiento del terreno. El reclamante sostiene q
Se requiere análisis completo del fallo. El texto presenta argumentos del reclamante sobre aplicación errónea de tablas de clasificación y falta de consideración de limitaciones de uso de suelo en la tasación fiscal del inmueble.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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