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Tribunal R. Metropolitana. Primero
INMOBILIARIA CENTRAL DE ESTACIONAMIENTOS AGUSTINAS con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO CENTRO
Fecha: 13-02-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Reclamo por reavalúo fiscal 2022 de inmueble destinado a estacionamientos. Contribuyente alega que avalúo fiscal ($7.693.844.127) excede valor comercial (208.984 UF promedio), violando garantías constitucionales de igualdad y proporcionalidad tributaria.
Inmobiliaria Central de Estacionamientos Agustinas S.A. es propietaria del bien raíz Rol 94-1 ubicado en Miraflores 235, Santiago. En primer semestre 2022, el SII fijó avalúo fiscal de $7.693.844.127 (258.940,4 UF). La reclamante sostiene que este valor es superior al comercial. En reavalúo 2018 similar, obtuvo tasaciones comerciales: Tinsa (enfoque ingresos 195.601,59 UF, enfoque residual 184.850 UF) y Banco Chile (246.500 UF). Promedio de valores comerciales: 208.984 UF. Sentencia de 2020 anuló reavalúo 2018 al comprobarse que avalúo fiscal era superior al comercial.
El tribunal analiza que el Impuesto Territorial es un tributo patrimonial conforme a Ley 17.235. La reclamante invoca garantías constitucionales (artículo 19 N°20 CPR): (i) igualdad en materia tributaria, argumentando que si la mayoría de contribuyentes pagan sobre base inferior al valor comercial, cobrar sobre base superior genera discriminación; (ii) prohibición de impuestos injustos o desproporcionados, señalando que cobrar tributo sobre patrimonio inexistente (avalúo superior a valor real) contraviene la Constitución. Aduce que el avalúo fiscal debe guardar relación con valor comercial (40
El fallo se encuentra en fase de discusión inicial. El documento presentado corresponde a los argumentos de la reclamante y no incluye la parte resolutiva definitiva del tribunal.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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