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Tribunal R. Metropolitana. Primero
GONZÁLEZ NÚÑEZ con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO SUR
Fecha: 18-02-2025 · Materia: Liquidación · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza liquidaciones del SII por mejoras en inmueble arrendado con pacto de retención de dominio, considerando que la propiedad de las construcciones no se ha incorporado al patrimonio de la contribuyente.
Gladys del Carmen González Núñez es propietaria de dos parcelas en San Bernardo. El 1 de abril de 2013 arrienda ambas parcelas a Constructora Rebeca Talca Ltda., estableciéndose un contrato de arrendamiento con pacto de retención de dominio respecto de las construcciones que realice el arrendatario. El SII determinó diferencias en impuestos de los años 2016, 2017 y 2018 por un monto total de $6.997.544.136, considerando que las mejoras realizadas por tercero en el inmueble constituyen un aumento patrimonial sujeto a IGC e impuesto de segunda categoría.
El tribunal analiza que según el artículo 669 inciso final del Código Civil, la transferencia de las construcciones está sujeta a condición suspensiva: finalización del contrato de arrendamiento y pago de su valor. Como el pacto de retención de dominio es válido conforme al ordenamiento civil y al principio de autonomía de la voluntad, la propiedad de las edificaciones permanece en el patrimonio de la arrendataria (Constructora Rebeca Talca Ltda.) y no se ha incorporado al de la arrendadora. Por tanto, no existe aumento patrimonial ni ingreso afecto a impuesto de segunda categoría o IGC en el
Se dejan sin efecto las Liquidaciones N° 50, 51 y 52 de los años tributarios 2016, 2017 y 2018 notificadas el 25 de agosto de 2021, por no existir base legal para determinar diferencias de impuestos respecto de las mejoras realizadas en el inmueble arrendado.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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