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Tribunal de la Araucanía
AGRÍCOLA LOS GUINDOS DE VILLARRICA LTDA. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL TEMUCO
Fecha: 12-03-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de terreno urbano en Villarrica por año 2023, confirmando que el Servicio aplicó correctamente la metodología de tasación establecida.
Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda. reclama el avalúo fiscal del predio Lote 1-A-6 (rol 505-63) ubicado en sector Los Guindos, Villarrica, para año 2023. El predio se encuentra en área homogénea HAB306, sector urbano residencial. La contribuyente cuestiona el alza de 19,13% respecto a 2021 y alega que no se consideraron características particulares: topografía irregular con pronunciada pendiente, falta de infraestructura adecuada, restricciones por riesgo de deslizamiento y proximidad al volcán Villarrica, además de ubicación detrás de primera hilera sin acceso a lago.
El Tribunal analiza que la Resolución Exenta N°129 de 28 de diciembre de 2022 establece procedimiento técnico para reavalúo con áreas homogéneas y coeficientes ajustadores. El Servicio fundamenta que el avalúo fiscal se determina mediante estudio de precios objetivos (transferencias y tasaciones comerciales) y no corresponde necesariamente al valor comercial. Cada área homogénea tiene valor único de terreno, aplicándose excepcionalmente coeficientes guía (CG) para capturar diferencias al interior de áreas. La metodología utiliza fuentes concretas y objetivas para determinar costo por metro cua
Se rechaza el reclamo de tasación presentado por Agrícola Los Guindos de Villarrica Ltda., confirmando que el Servicio de Impuestos Internos aplicó correctamente las normas y metodología establecida en la Resolución Exenta N°129 para la determinación del avalúo fiscal.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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