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Tribunal R. Metropolitana. Segundo
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Fecha: 20-03-2026 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: José Antonio Guerrero Uriarte
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de modificación de avalúo de bien raíz no agrícola. El tribunal confirma que la SII aplicó correctamente la clasificación constructiva y que el costo de construcción es un factor para determinar valores unitarios, no para ajustar avalúos individuales.
Inversiones World Logistics solicitó modificación del avalúo del inmueble Rol 4505-272 de San Bernardo, argumentando que el avalúo de las construcciones excedía su costo real (299.800 UF) y su valor comercial. La SII acogió parcialmente la solicitud reclasificando la construcción N°1 a galpón de hormigón armado, reduciendo el avalúo total a $17.459.075.509, pero rechazó aplicar un coeficiente corrector "Otros". La reclamante impugnó esta decisión solicitando un avalúo de $7.206.000.000 o la aplicación de factores correctores.
El tribunal analiza que conforme al artículo 4 N°2 de la Ley 17.235, el costo de edificación es un factor más para determinar valores unitarios de construcciones de igual clase y calidad, no un elemento que determine directamente el avalúo de un bien particular. La SII efectuó correctamente la reclasificación constructiva, lo que ya consideró indirectamente los costos. El tribunal concluye que no se probó que el costo efectivo de construcción no haya sido considerado en la determinación del valor unitario. Respecto del valor comercial, el tribunal se declara incompetente por existir otra causa
Se rechaza el reclamo interpuesto y se confirma la Resolución Ex. SII N°33 de 19 de enero de 2021. No se condena en costas a la reclamante. El avalúo fiscal se mantiene conforme fue determinado por la SII.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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