Tribunal R. Metropolitana. Tercero
LLTI INMOBILIARIA S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE
Fecha: 28-05-2026 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +3.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal de inmueble en Lo Barnechea por no acreditar errónea aplicación de tablas de clasificación ni cumplir requisitos para coeficientes excepcionales.
LLT1 Inmobiliaria S.A. es propietaria del Lote 1-F2-B2 ubicado en Avenida Los Litres 1860, Lo Barnechea, Rol 3538-264, con superficie de 25.884,67 m² y pendiente promedio de 29,91%. En reavalúo general efectivo 01.01.2022, el SII determinó avalúo fiscal de $3.711.335.647, clasificando el inmueble en área homogénea HAB005 con valor de $199.418/m². La reclamante alegó que la pronunciada pendiente restringe ocupación de suelo a 15% versus 35% permitido, generando minusvalía no considerada por el SII. Solicitó aplicación de coeficiente excepcional de 0,10 por prohibición de edificar o, subsidiaria
El tribunal aplicó las reglas de sana crítica para evaluar si procedía modificar el reavalúo conforme artículo 149 N°2 del Código Tributario. Concluyó que la reclamante no rindió prueba técnica pericial de ingeniería, topografía o tasación inmobiliaria que acreditara minusvalía particular del terreno. Constató que la ficha descriptiva del área homogénea HAB005 expresamente incorpora como variable la topografía irregular en pendiente, por lo que el valor unitario ya internalizaba características geográficas comunes del sector. El tribunal estimó que otorgar nueva rebaja constituiría doble benef
Se rechaza el reclamo en todas sus partes contra el reavalúo del inmueble Rol 3538-264 de Lo Barnechea. Se confirma el reavalúo asignado por el SII en proceso 2022. Se declara sin costas a la reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar.
Artículos citados:
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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