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Tribunal del Biobio
INGENIERIA Y CONSTRUCCION VALMAR LTDA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS VIII DR CONCEPCION
Fecha: 11-12-2013 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
PARCIAL Ha Lugar en Parte
Reclamación contra avalúo de bien raíz por aplicación errónea de tablas de clasificación. Tribunal rechaza alegación de factor de casos excepcionales de 0,2 al no existir discriminante aplicable.
Ingeniería y Construcción Valmar Ltda. reclama el avalúo del inmueble rol 4023-34 de Chiguayante. Sostiene que el frente del predio es de 91,6 metros (no 436 metros como figura), lo que debería aplicar factor frente/fondo de 0,8 en lugar de 1,0. Además alega que el terreno posee topografía escarpada, es zona de valor natural y área verde privada, por lo que debería aplicarse factor de casos excepcionales de 0,2 en lugar de 1,0.
El Tribunal constata que ambas partes acuerdan en los hechos respecto al frente de 91,6 metros y superficie de 207.550 m², reconociendo que corresponde un factor de depreciación de 0,8. Sin embargo, discrepan en la aplicación del coeficiente de casos excepcionales. El SII sostiene que las características particulares del terreno (topografía moderadamente escarpada, zonas especiales de restricción por laderas y quebradas, valor natural) fueron consideradas en la definición del Área Homogénea WSS044, reflejándose en los valores de avalúos 2012 y 2013. Por tanto, no procedía aplicar un coeficient
Se rechaza la reclamación interpuesta contra el avalúo del inmueble rol 4023-34 de Chiguayante, manteniéndose el avalúo determinado conforme a Resolución SII N° 132 de 31.12.2012 y Circular N° 7 de 06.02.2013.
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