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Tribunal R. Metropolitana. Primero
INVERSIONES ULTRA S.A. con SERVICIOS DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL
Fecha: 03-03-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
PARCIAL Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de tasación de bien raíz con aumento de 617,93% en un año, confirmando valores de m² y coeficiente guía, pero aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,30 por características desfavorables del predio.
Inversiones Ultra S.A. reclama reavalúo de propiedad ubicada en Rosas 1336, Santiago (173 m² de terreno, 44 m² de construcción). El avalúo pasó de $13.344.413 en 2012 a $95.803.846 en 2013 (aumento 617,93%). El SII aplicó valor unitario de $599.816/m² (UF 26,19), guía 1,00 y coeficiente 0,90. Reclamante argumenta que es un saldo predial con limitaciones de construcción en altura, rodeado de grandes edificios, con reducida superficie y construcciones en desuso.
El Tribunal constata que el valor de m² para Área Homogénea HMM-009 (25,9 UF/m²) está 35,5% bajo el valor comercial promedio (39,7 UF/m²), confirmando su procedencia. Respecto al coeficiente guía 0,17 anterior, este expiró el 31.12.2012 con nueva metodología según Ley 20.650. Sin embargo, la inspección personal y pruebas evidencian características excepcionales no consideradas: superficie menor al rango homogéneo (173 m² vs 200-1100 m²), adosamiento en dos caras, construcción en desuso sin utilidad, limitada subdivisión predial mínima (500 m²), imposibilidad de construcción en altura. Estas co
Se acoge parcialmente el reclamo: se confirma el valor de m² y coeficiente guía reclamados; se aplica coeficiente corrector excepcional de 0,30 en lugar del 0,90 aplicado por el SII, para reflejar el detrimento del inmueble. No se condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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