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Tribunal R. Metropolitana. Primero
EL SALVADOR LIMITADA con SERVICIOS DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL
Fecha: 23-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola en Santiago, confirmando tasación del SII al no encontrar errores de clasificación o cálculo en el reavalúo general.
Sociedad Inmobiliaria El Salvador Limitada reclama el reavalúo de diecinueve unidades inmuebles ubicadas en Edificio Merced 753, Santiago, y su bien común (Rol 154-90002). El SII determinó un valor de terreno de $1.498.853/m² (66,3 UF/m²) para el Área Homogénea CMA 154-9002, resultando en avalúo fiscal del terreno de $5.410.859.330. La reclamante sostiene que este valor es desproporcionado respecto del valor comercial, que estima en 31,72 UF/m², argumentando que el avalúo fiscal debería ser inferior al comercial.
El Tribunal analiza que la Ley 17.235 ordena al SII determinar valores unitarios de terrenos considerando sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. Aunque reconoce que el SII goza de autonomía para fijar avalúos fiscales, esta no puede constituir arbitrariedad. El Tribunal distingue entre avalúo fiscal (proceso simplificado, general, con vigencia fija) y tasación comercial (variable según momento, mercado y finalidad). Rechaza que exista relación legal entre ambos valores en la Ley 17.235. Sostiene que la prueba rendida no acredita error en la valorización del m² para el áre
Se rechaza el reclamo interpuesto el 31 de mayo de 2013. Se confirma el avalúo de los inmuebles reclamados. Se declara que no hay condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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