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Tribunal de los Lagos
GARCIA ORTIZ con SII X DIRECCIÓN REGIONAL PUERTO MONTT
Fecha: 23-02-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
PARCIAL Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de avalúo de bien raíz. Se rebaja valor del terreno por falta de justificación técnica de diferencia con predios vecinos, pero confirma avalúo de construcciones.
Doña García Ortiz adquirió en agosto 2013 un sitio en Lomas de Coihuín, Puerto Montt, por $30.000.000. Construyó una vivienda entre 2013 y 2014 con recepción municipal. El SII, mediante Resolución Ex. A10.2015.00000996 de 4 febrero 2015, incluyó la propiedad Rol 3000-92 en el Rol de Avalúos con tasación de $140.752.142 ($38.679.718 terreno y $102.072.424 construcción), generando contribuciones de $324.211 mensuales. La reclamante cuestiona ambos avalúos por desproporcionados respecto al precio de compra y a propiedades comparables.
El Tribunal constató que el Servicio aplicó correctamente la metodología de la Resolución Ex. SII N° 108 de 2013 para determinar valores unitarios por área homogénea. Sin embargo, al revisar certificados de avalúo de propiedades vecinas en Lomas de Coihuín, se encontraron diferencias no justificadas en valores por m² de terreno entre predios similares (oscilando entre $6.277,1 y $7.846,4). El testigo del SII reconoció que un factor corrector de 0,50 no había sido aplicado. El Tribunal consideró que la falta de explicación técnica sobre estas diferencias arbitrarias debilitaba el carácter presu
Se acoge parcialmente el reclamo. Se rebaja el valor del terreno de $7.846,4 a $6.277,1 por m², resultando nueva tasación de $31.655.415,3 pesos. Se confirma avalúo de construcciones. Se ordena compensación o devolución de sumas pagadas en exceso. Se libera de costas al SII por no ser totalmente vencido.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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