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Tribunal de Coquimbo
FUND INVICA con SII-DIRECCIÓN REGIONAL LA SERENA
Fecha: 26-06-2012 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de FUNDACIÓN INVICA contra avalúo fiscal. Predio en zona urbana ZU5 sin prohibición de edificación, por lo que no aplica coeficiente corrector de 0,10.
FUNDACIÓN INVICA reclama resolución A04-001-2012 del SII que modificó el avalúo del inmueble rol 3610-15 en Coquimbo, aplicando coeficiente corrector de 0,63. La fundación sostiene que el terreno, siendo eriazo y ubicado en zona de expansión urbana, tiene prohibición absoluta de edificación y debería aplicarse coeficiente de 0,10. El SII contesta que el predio se ubica en zona urbana ZU5 donde no existe prohibición de edificar, está urbanizado con acceso a vías, servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica, e incluso hay proyecto de supermercado en trámite.
El Tribunal analiza que una prohibición de edificar debe ser una limitación absoluta del dominio que no dependa de la mera voluntad del propietario, como las establecidas en artículos 59, 60 y 121 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En el caso, el predio ubicado en zona ZU5 permite usos como equipamiento, industria e instalaciones complementarias. La falta de urbanización actual no constituye prohibición sino un requisito previo que depende de la voluntad del dueño. La Circular 10/2006 del SII se refiere a prohibiciones legales objetivas, no a la ausencia de obras de urbanización.
Se rechaza el reclamo y se mantiene firme la Resolución A04-001-2012 del SII en la parte referida al inmueble rol 3610-15. Se declara que el predio no tiene prohibición de edificación que justifique aplicar el coeficiente corrector de 0,10.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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