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Tribunal R. Metropolitana. Segundo
Inmobiliaria Toba Uno S.A. con DIRECCIÓN REGIONAL METROPOLITANA SANTIAGO NORTE
Fecha: 24-09-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
ACOGE Confirmatorio Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de inmueble en Colina por no considerar minusvalía por servidumbre de uso de suelo y ubicación fuera de área de concesión sanitaria.
Inmobiliaria Toba Uno S.A. adquirió predio Rol 1287-121 en Colina el 26 de julio de 2013 por $385.210.442. El inmueble de 28.003 m² está gravado con servidumbre de uso exclusivamente para fines deportivos y culturales, e incluye infraestructura deportiva. Se ubica en dos zonas: Zona Mixta Condicionada AC (52% de superficie) y Zona E3 Equipamiento Recreacional y Deportivo (48%). El avalúo 2017 era $742.911.993, pero SII lo aumentó a $2.160.544.009 en 2018, representando un aumento de 321% en valor unitario por metro cuadrado. El reclamante alega que el SII no consideró la servidumbre voluntaria
El Tribunal reconoce que la ficha descriptiva del área homogénea XAB072 considera restricciones de tipo legal (zonas E2E y E3), pero establece que la servidumbre de uso de suelo es de carácter voluntario pactado entre privados, por lo que no pudo ser considerada al confeccionar la ficha descriptiva. Concluye que procede aplicar un coeficiente corrector excepcional por la servidumbre a la porción no incluida en la franja Deportivo del Valle. Respecto a la ubicación fuera del área de concesión sanitaria, constata mediante oficios que el inmueble no se encuentra en territorio operacional de empre
Se acoge el reclamo. Se deja sin efecto el avalúo 2018 del predio Rol 1287-121 determinado por el SII y se ordena recalcularlo aplicando coeficiente corrector excepcional por servidumbre de uso de suelo y ubicación fuera de área de concesión sanitaria. Sin condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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