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Tribunal L.G.B. Ohiggins
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION REGIONAL RANCAGUA
Fecha: 21-10-2025 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Macarena Del Pilar Arteaga Cisternas
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo fiscal por ser superior al valor comercial. Se fija nuevo avalúo en 184.249 UF para primer semestre 2022, dejando sin efecto el de $12.512.444.760.
Inmobiliaria Nialem S.A. reclama el avalúo fiscal del predio Rol 12090-1 en Rancagua, fijado en $12.512.444.760 para primer semestre 2022. La reclamante sostiene que el avalúo es superior al valor comercial del inmueble (aproximadamente $6.213.030.070 según valuación BDO de 2018). El avalúo había experimentado aumentos significativos: $5.672 MM (2012), $6.264 MM (2013), $10.175 MM (2018) y $12.512 MM (2022). El inmueble es un centro comercial prácticamente inhabilitado para funcionar. El SII rechazó la reposición administrativa.
El tribunal confirma que es procedente reclamar un avalúo fiscal por ser superior al valor comercial, conforme a la causal del numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario (aplicación errónea de tablas de clasificación). Se establece que el avalúo fiscal debe ser inferior al comercial, siendo una máxima de experiencia reconocida incluso por el SII. Sin embargo, el SII no presentó documentación sobre las operaciones de bienes similares utilizadas para calcular la mediana de valores, dejando dudas sobre la fundamentación del acto administrativo. El tribunal considera que sin acreditación feh
Se acoge el reclamo y se deja sin efecto el avalúo fiscal del primer semestre 2022. Se fija nuevo avalúo en 184.249 UF. Sin costas. Se ordena cumplimiento administrativo por el SII.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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