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Tribunal L.G.B. Ohiggins
INMOBILIARIA NIALEM S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS VI DR RANCAGUA
Fecha: 21-12-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marco Antonio Pontigo Donoso
RECHAZA No Ha Lugar
Rechaza reclamo de Inmobiliaria Nialem S.A. contra avalúo fiscal 2018 de bien raíz en Rancagua. Tribunal desestima argumentos sobre exceso respecto a valor comercial y falta de fundamentación.
Inmobiliaria Nialem S.A. es propietaria del inmueble Rol N°12090-1, ubicado en Rancagua. El SII fijó avalúo fiscal de $10.175.114.978 en primer semestre 2018, representando aumento de casi 100% respecto a reavalúos anteriores (2012: $5.672.370.545; 2013: $6.264.352.237). La reclamante presentó tasación comercial de BDO por $6.213.030.070, inferior al avalúo fiscal. Argumentó que el avalúo fiscal debe guardar relación de 40-60% con valor comercial.
El tribunal analiza las causales de error de clasificación y error de cálculo del artículo 149 del Código Tributario. Examina criticamente los cuatro informes de tasación privada, concluyendo que adolecen de deficiencias metodológicas, falta de fundamentación en sus conclusiones, depreciaciones injustificadas, y no consideran avalúos previos ni normativa sobre reajustes semestrales del artículo 9 de Ley 17.235. Compara el precio del metro cuadrado de la propiedad ($49.919 Área XMB047) con propiedades adyacentes y centros comerciales similares, verificando que el valor asignado es significativa
Rechaza el reclamo interpuesto por Inmobiliaria Nialem S.A. contra la modificación individual del avalúo del bien raíz Rol N°12090-1 de Rancagua. No condena en costas al reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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