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Tribunal R. Metropolitana. Cuarto
PLAZA VESPUCIO S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS XV DR STGO ORIENTE
Fecha: 16-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo del Mall Plaza Vespucio por no acreditar que el valor fiscal sea superior al comercial, desestimando causales de aplicación errónea de tablas de clasificación y errores de cálculo.
Plaza Vespucio S.A. reclama el avalúo fiscal de inmueble ubicado en Avenida Vicuña Mackenna 7110, La Florida, Rol 1100-20. El avalúo aumentó de $54.521.285.479 (2012) a $81.591.233.110 (2013), correspondiendo a área homogénea CAM003 con valor de $423.355/m² (18,53 UF/m²). La reclamante alega valor comercial de 11 UF/m² y solicita reducción a 7,7 UF/m², argumentando desproporción comparativa con Mall Florida Center (7,4 UF/m²) ubicado en área homogénea CAM002.
El tribunal establece que el SII utilizó método de capitalización de ingresos por rentabilidad, determinando valor de 32,8 UF/m² para el terreno. No existen tablas de clasificación para predios no agrícolas. La reclamante no acreditó con prueba suficiente que el avalúo fiscal sea superior al valor comercial: el informe de TocToc.com comparaba propiedades habitacionales no comparables; el informe de Transsa solo indicaba posible desproporción pero sin tasación definitiva del valor comercial. Los cánones de arriendo del Mall Plaza Vespucio son sustancialmente superiores al Mall Florida Center, j
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por Plaza Vespucio S.A. manteniéndose el avalúo fiscal asignado de $81.591.233.110 para el inmueble ubicado en La Florida, Rol 1100-20. Cada parte paga sus propias costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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