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Tribunal R. Metropolitana. Cuarto
AGRÍCOLA E INMOBILIARIA ALTORIENTE S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS XV DR STGO ORIENTE
Fecha: 30-09-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo por falta de acreditación de que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial del inmueble.
Agrícola e Inmobiliaria Altoriente S.A. reclama el avalúo fiscal determinado por el SII en tasación general de 2013 para bien raíz ubicado en Santa Teresa de los Andes 9150, Vitacura (Rol 3623-1), de 120.186 m². El SII aumentó el avalúo de $1.518.999.538 a $3.092.986.710 (101,4%). La reclamante compró el inmueble el 21 de agosto de 2012 a 1,95 UF/m². Posteriormente subdividió el predio y vendió un lote el 14 de diciembre de 2012. El SII aplicó un coeficiente corrector de terreno de 0,50, ubicando el inmueble en Área Homogénea WSS034 con valor unitario de $51.470/m².
El tribunal estableció que la reclamante sí tenía legitimación activa al ser dueña de cuatro de los cinco lotes resultantes de la subdivisión. Respecto del fondo, el tribunal analizó si el avalúo fiscal era superior al valor comercial (causal para error de clasificación o cálculo conforme art. 149 CT). Concluyó que la reclamante no acreditó que el avalúo fiscal fuera superior al valor comercial mediante prueba adecuada. El contrato de compraventa carecía de información sobre cómo se determinó el precio y si correspondía al valor de mercado. No se aportaron antecedentes de propiedades comparabl
Se rechaza la alegación de falta de legitimación activa del SII. Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo. Se confirma el avalúo fiscal de $3.092.986.710 determinado por el SII para el bien raíz Rol 3623-1. Cada parte paga sus propias costas.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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