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Tribunal R. Metropolitana. Cuarto
PLAZA VESPUCIO S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS XV DR STGO ORIENTE
Fecha: 18-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Miguel Andrés Massone Pardo
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de Plaza Vespucio S.A. contra avalúo fiscal de terreno de mall comercial en La Florida, por no acreditar que el avalúo sea superior al valor comercial.
Plaza Vespucio S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble ubicado en Serafín Zamora 190, La Florida (Rol 1100-14), fijado en $9.722.770.034 en reavalúo 2013. Alegó que el valor de $423.355/m² (18,53 UF) excede significativamente el valor comercial de 11 UF/m². Comparó su avalúo con el Mall Florida Center en área homogénea adyacente, que tiene menor valor ($171.060/m², 7,4 UF). Solicitó reducción de avalúo a $176.330 aproximadamente, aplicando coeficiente 0,41.
El tribunal analizó la prueba rendida, especialmente instrumental de ambas partes y testimonial de funcionarios tasadores del SII. Concluyó que se acreditó: (1) el SII utilizó método de capitalización de ingresos (rentabilidad) al no existir transferencias comparables, no método comparativo directo; (2) las variables del área homogénea CAM003 (comercio, construcción alta, densificación media) fueron consideradas; (3) no existen errores de transcripción, copia o cálculo. Rechazó como insuficiente la prueba de la reclamante sobre valor comercial: informe TocToc solo comparaba viviendas habitacio
Se rechaza íntegramente el reclamo de avalúo interpuesto por Plaza Vespucio S.A. contra el avalúo fiscal del inmueble. Cada parte paga sus propias costas, sin condena de costas por estimar que la reclamante tuvo motivo plausible para litigar.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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