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Tribunal del Maule
INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SII- VII DIRECCIÓN REGIONAL TALCA
Fecha: 09-04-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acogió reclamo tributario contra reavalúo 2018 de bien raíz no agrícola, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0.8 por restricción de edificación no considerada en área homogénea.
Inversiones Punta del Sur S.A. reclama reavalúo 2018 del inmueble Rol 629-11, comuna de Talca, que fijó avalúo fiscal de $328.743.258, representando alza de 35% respecto semestre 2017. Reclamante cuestiona valor unitario de terreno de $85.407/m² en área homogénea XBB012, señalando que el bien presenta limitaciones por relación frente-fondo (1:5) que afectan aprovechamiento constructivo al aplicar normas de distanciamiento y coeficiente de ocupación del plan regulador local.
El tribunal constató mediante inspección personal que el terreno de 599 m² con frente de 11,7 m sufre restricción particular: por aplicación conjunta de norma de coeficiente ocupación suelo (0.9) y distanciamiento (3 metros), solo puede ser construido 506,88 m² en lugar de 539,1 m² permitidos, generando área inutilizable de 32,22 m² (5,4% del predio). Esta limitación particular no figuraba en ficha de área homogénea XBB012 que indicaba inexistencia de restricciones. El tribunal estimó procedente aplicar coeficiente corrector excepcional de 0.8, menor al coeficiente frente-fondo de 0.9, basándo
Tribunal acogió reclamo y modificó avalúo del terreno del inmueble Rol 629-11 mediante aplicación de coeficiente corrector excepcional de terreno de 0.8. No se condenó en costas por estimarse motivos plausibles para litigar. Se ordenó a Director Regional SII cumplimiento administrativo del fallo.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
📊 Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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